保供应、重质量、探绿色、融保险 成TOP500房企首选防水供应商关键词
点击上方“优采平台”，选择“置顶公众号”
优采小蜜蜂｜随时为您服务
受新冠疫情反复、房地产行业调整、原材料价格高企、环保政策收紧、“两高”“双控”出台和防水行业竞争加剧等多重因素影响，防水行业市场形势遭逢十年以来最大挑战。随着国内防水材料、工程施工和验收等标准升级，房企招采人员在选择防水品牌、防水系统上“做功课”的时间也直线上升。
2021年，我国建筑防水行业政策面临机遇与挑战、大宗原材料价格持续上涨。根据中国建筑防水协会统计，2021年，839家规模以上（主营业务收入在2000万元以上)防水企业的主营业务收入为1261.59亿元，比去年同期增长13.2%；规模以上企业的利润总额达75.64亿元，比去年同期下降2.04%。
优采平台对“原材料价格上涨对房地产工程影响的调查”显示，几乎所有房企招采人都已感受到原材料上涨压力，83%招采负责人表示可以接受10%~20%工程产品的涨价幅度，降低管控履约风险，保障工程品质。
优采平台整理发现，多家优秀防水供应商荣获房企优秀供应商荣誉，通过房企颁发的奖项名称可见，开发商已经不单单是采购防水材料，配套的施工、修缮、金融支持等服务或许也融入到长期战略合作里。
房地产行业的逻辑已发生变化：在产品需求方面，房企采购影响成本的大宗防水材料，注重影响品质细节的适配产品：多家房企将“成本适配”作为管理降本增效的重点工作之一。成本适配需要产品分级定档，成本要在客户敏感点发力。
锚定长期主义战略，长期合作的、优秀的、战略合作伙伴和房企共同直面风雨，克服困难和压力，实现保质量、保交付的成果。甚至，获得最高级别的荣誉的A级供应商或享有结算进度提效、创新产品小组对接、优先谈判权、降本增效奖励项等权利。
从工程项目开始，房企对隐形工程越来越重视，房企与防企的融合更为深入——
保利每年有8-9亿包工包料的业务，一年防水业务量达17-18亿包工包料，可选择的度在不断的增加。
2021年11月，碧桂园关联公司安徽碧橙材料科技有限公司投资新建年产45万吨水性环保涂料及辅料项目，于安徽省滁州市明光市经济开发区绿色涂料产业园开工。
2020年底，碧桂园另一关联公司深圳市碧桂园创新投资有限公司战略入股卓宝科技。
作为38项住建部发布的全文强制性工程建设规范之一的《建筑和市政工程防水通用规范》，出台落地也将优化防水行业生态环境，构建更加健康的市场秩序，加快防水行业转型升级迈上高质量发展之路。全文强制规范的实施，有助于提高行业整体技术水平，加速行业发展方式、发展动力、发展模式全方位转型升级；加快培育新动能，加大高耐久、高环保、高可靠性创新产品供给，提高产品和服务的附加值，激发国家经济建设和高品质民生工程新需求；推动防水工程造价与设计工作年限提高、防水工程质量提升相适应，推动建立防水工程质量保证保险机制，遏制建筑渗漏顽疾。
为了满足房地产高质量发展需求、解决建筑渗漏难题、积极响应“双碳”战略，推动绿色工厂和绿色制造技术，推动绿色产品、部品和防水系统在绿色建筑中的应用，近两年，防水供应商频繁推出新技术、新产品、新工艺适应市场发展需求。在房地产建筑项目上，应用的防水创新技术也越来越多。
从优质工程项目可见，每个防水工程都具有其间特殊性，在项目合作上，房企更需要的是前期提供防水技术设计与咨询，中期能保证生产、品质、施工，后期能修缮、保险保障的综合防水服务商。
2022中国房地产开发企业综合实力TOP500首选防水材料供应商测评结论
表现① 资源集中在龙头 行业差距较大
在2022中国房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商智能家居榜单中，50强评优企业集中在头部品牌行业整体品牌格局较为稳定，资源集中在龙头企业，行业差距较大。东方雨虹以30%的首选率排名第一，科顺位列第二，首选率为18%。东方雨虹和科顺也是TOP50开发商评优企业中获得优秀评价最多的两家。
表现② 高分子产品逐渐成工程市场“明星产品”
“双碳”元年，房地产企业与防水企业均加快提升行业节能降耗水平，不断提升房地产产业链行业节能降耗和应对能源供需形势变化的能力水平，正在向绿色低碳高质量发展。防水行业碳减排、碳中和推动者们，不断持续加大绿色节能的高分子防水卷材的研发和推广力度。
不论是碳中和、碳达峰目标使然，抑或房地产高质量发展聚力产品力的需求，高分子防水材料凭借强度更高、耐久性更好的功能优势，以及雨天可以照常施工、施工工序简化、有效缩短施工周期的成本优势，逐渐成为房地产工程的“明星产品”。
表现③ 绿色多元业务崛起 防水+光伏成新风尚
整个防水行业正大力推进光伏屋面、种植屋面、节能屋面系统等相关业务；积极参与超低能耗建筑等低碳建筑体系的防水技术开发与应用，把建筑和建材低碳战略作为防水行业“双碳”目标，为低碳宜居生活做贡献。
屋顶光伏建筑一体化标准对于屋顶光伏行业来说是一个重大的突破。据不完全统计，光伏行业的发展为防水带来超200亿的市场规模。
2021年-2022年，东方雨虹与瑞和股份、北新建材与凯盛科技、科顺股份与阳光新能源、凯伦股份与腾晖光伏、三棵树与森特股份，卓宝与固德威、圣辉、名洋光伏强企达成战略合作共识。在房地产市场深耕多年的龙头防水企业们整齐划一地在光伏行业展开了全新的布局，探索新的业务增长点，助推耗能的建筑向节能的建筑，再向产能的建筑的演变。
表现④ 跨界上市企业加入 竞争格局已变
自2019年8月起，央企上市公司北新建材先后收购了四川蜀羊防水、河南金拇指、盘锦禹王、上海台安实业，2022年4月又重组远大洪雨防水；三棵树布局防水业务并于同年收购大禹九鼎；亚士创能也于2020年7月正式进入建筑防水材料领域……大企业的收购动作直接促进了防水品牌集中度的提升，TOP500房企首选防水品牌首选率发生重大变化。
另一方面，各上市企业主营业务不一，集中于防水、涂料、保温、建筑修缮等领域，可见，各品牌各子板块相互融合渗透化趋势逐渐明显，未来或形成头部企业“涂保防”多元融合发展的竞争趋势。
表现⑤ 防水工程质量保证保险机制可解决渗漏
在房地产产业链高质量发展的主旋律下，在老百姓对“居者优其屋”美好人居生活的日益强烈的追求下，“5年的保修期”已然不能满足住房质量提升的基本需求。建筑渗漏依然是房地产最大的痛点之一，是建筑业的质量通病，依然是通病之首。
中国建筑防水协会秘书长朱冬青对优采平台表示：建筑防水工程质量管理中引入保险制度，推动建立“防水工程质量保证保险”新机制，树立招投标准入门槛（公开承诺20年以上质量保证年限），是解决渗漏的终极方案。
【附：房地产供应链市场价格变动情况（5月上旬）】